Alles wat u moet weten over de wettelijke regels rond huurindexatie in Vlaanderen, Brussel en Wallonië.
De huurindexatie in België is wettelijk geregeld en verschilt per gewest. In Vlaanderen geldt het Vlaamse Woninghuurdecreet, in Brussel het Brusselse Woninghuurdecreet, en in Wallonië het Waalse Woninghuurdecreet van 2018. Elk gewest heeft eigen regels, maar de basisformule voor de indexberekening is overal dezelfde: basishuurprijs × nieuw indexcijfer ÷ aanvangsindexcijfer.
Om de huurprijs wettelijk te mogen indexeren, moet aan een aantal voorwaarden zijn voldaan. Het huurcontract moet geregistreerd zijn bij de FOD Financiën (gratis voor woninghuur). De mogelijkheid tot indexatie moet voorzien zijn in het huurcontract — bij de meeste standaardcontracten is dit het geval. De indexatie mag pas worden toegepast op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract, en u moet deze als verhuurder actief aanvragen.
Tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023 bevroor Vlaanderen tijdelijk de indexatie van energieverslindende woningen. Die bevriezing is voorbij: sindsdien mag elke verhuurder opnieuw indexeren, ongeacht het EPC-label. Wel geldt sinds het decreet van 4 juli 2023 een blijvende correctiefactor voor woninghuurcontracten die in werking traden vóór 1 oktober 2022 én een EPC-label D, E of F hebben of geen geldig EPC. Die factor is kleiner dan 1 en zorgt ervoor dat de indexatie van het bevroren jaar niet alsnog wordt ingehaald. Labels A, B en C indexeren volledig, zonder correctie. Ons platform berekent die factor automatisch.
De Brusselse ordonnantie van 11 oktober 2022 legde een gelijkaardige bevriezing op vanaf 14 oktober 2022. Ook die liep af: sinds 14 oktober 2023 mag opnieuw geïndexeerd worden. Voor huurcontracten die vóór 14 oktober 2022 in werking traden en waarvan de woning een EPB-label E, F of G heeft, geldt nog wel een correctiefactor uit een officiële tabel. Die hangt af van het label én van de verjaardagsmaand van het contract. Voor contracten van latere datum geldt gewoon de standaardformule. Bij ons wordt zo'n contract automatisch gemarkeerd, zodat de juiste factor wordt toegepast.
Alles wat u moet weten over de wettelijke regels rond huurindexatie in Vlaanderen, Brussel en Wallonië.
Wallonië koos voor een andere weg. De Waalse PEB-beperking op indexatie is definitief afgelopen op 1 november 2023 en werd niet vervangen door een correctiefactor. Sindsdien indexeert elke Waalse woninghuur volgens de gewone federale formule, ongeacht het energielabel. Het Waalse Woninghuurdecreet van 2018 blijft wel gelden voor de overige regels: het contract moet geregistreerd zijn, de indexatie moet schriftelijk gevraagd worden en gebeurt op de verjaardag van de inwerkingtreding. Een geldig PEB-certificaat blijft verplicht bij verhuur.
De huurprijs mag uitsluitend worden geïndexeerd op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Niet eerder, niet later (tenzij u retroactief indexeert, met een beperking van doorgaans 3 maanden). De indexatie geldt altijd voor de toekomst — u kunt geen achterstallige indexatie vorderen over voorbije maanden, behalve binnen de wettelijke terugvorderingstermijn.
De huurindexatie is een wettelijk recht van de verhuurder, mits aan alle voorwaarden is voldaan. Als uw huurder de verhoging betwist, kunt u verwijzen naar het wettelijke kader en de officiële indexcijfers. Onze indexatiebrieven bevatten altijd de volledige berekening met verwijzing naar de gebruikte indexcijfers, zodat er geen discussie mogelijk is over de correctheid.
Ons platform is ontworpen om altijd de correcte wetgeving toe te passen per gewest. Bij de registratie van uw contract geeft u het gewest en eventueel het EPC-label door. Op basis daarvan berekenen wij of de indexatie volledig, gedeeltelijk of niet mag worden toegepast. U hoeft zelf geen wetgeving na te lezen — wij doen dat voor u.
Vul uw basishuur, startdatum en gewest in en zie meteen wat u dit jaar mag vragen. Volgens de officiële gezondheidsindex, met de Vlaamse EPC-correctie automatisch verwerkt.
Naar de gratis calculator →