België heeft drie gewesten met elk hun eigen huurwetgeving. De verschillen zijn belangrijk voor een correcte indexatieberekening.
De huurwetgeving in België is geregionaliseerd. Vlaanderen heeft het Vlaams Woninghuurdecreet, Brussel het Brussels Woninghuurwetboek, en Wallonië het Waals Woninghuurdecreet van 2018. Hoewel de basisformule voor indexatie overal dezelfde is, verschillen de bijkomende regels en beperkingen.
De strenge EPC-beperking van oktober 2022 liep af op 1 oktober 2023. Sindsdien mag elk label opnieuw indexeren, maar contracten die ingingen vóór oktober 2022 met label D, E, F of zonder EPC houden een correctiefactor. De retroactieve termijn bedraagt maximaal 3 maanden. Voor woninghuur vanaf 2019 telt de inwerkingtreding als aanvangsdatum.
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest hanteert gelijkaardige EPB-beperkingen sinds oktober 2022. De Brusselse regelgeving is vaak strenger dan de Vlaamse, met specifieke bepalingen rond renovatiehuur en sociale huisvesting. De taalvereisten zijn ook anders: huurcontracten moeten beschikbaar zijn in de taal van de huurder.
Wallonië heeft momenteel de soepelste regelgeving. Er gelden geen specifieke EPC-beperkingen voor indexatie. De standaardformule is van toepassing ongeacht het energielabel. Het Waals decreet van 2018 bevat wel eigen regels rond contractduur, opzeg en huurwaarborg.
België heeft drie gewesten met elk hun eigen huurwetgeving.
Ondanks de regionale verschillen is de basisformule voor huurindexatie in heel België identiek: nieuwe huurprijs = basishuurprijs × nieuw indexcijfer ÷ aanvangsindexcijfer. De gezondheidsindex van Statbel wordt in alle gewesten gebruikt als referentie.
In Vlaanderen zijn huurcontracten doorgaans in het Nederlands. In Wallonië in het Frans. In Brussel heeft de huurder recht op een contract in zijn taal (Nederlands of Frans). Onze indexatiebrieven worden automatisch opgesteld in de juiste taal op basis van de voorkeur van de huurder.
Bij registratie van uw contract vraagt ons platform het gewest waarin het pand zich bevindt. Op basis daarvan passen wij automatisch de correcte regels toe: EPC-beperkingen in Vlaanderen en Brussel, standaardformule in Wallonië, en de juiste taal voor de indexatiebrief.
De huurwetgeving evolueert voortdurend. Ons platform wordt regelmatig bijgewerkt om te voldoen aan de meest recente regelgeving in elk gewest. U hoeft zich geen zorgen te maken over wetswijzigingen — wij passen ze automatisch toe.
Vul uw basishuur, startdatum en gewest in en zie meteen wat u dit jaar mag vragen. Volgens de officiële gezondheidsindex, met de Vlaamse EPC-correctie automatisch verwerkt.
Naar de gratis calculator →Bezorg uw contractinformatie en vergeet nooit meer een indexatie.