Volgens de officiële gezondheidsindex en de wettelijke formule per gewest, inclusief de Vlaamse EPC-correctiefactor. Onbeperkt en zonder account.
Hoe berekent u de geïndexeerde huurprijs van uw woning, appartement of handelspand? Op deze pagina leggen wij de wettelijke formule uit met concrete voorbeelden.
De huurindexatie in België wordt berekend volgens een vaste wettelijke formule: nieuwe huurprijs = basishuurprijs × nieuw gezondheidsindexcijfer ÷ aanvangsindexcijfer. De basishuurprijs is het bedrag dat in het oorspronkelijke huurcontract werd afgesproken, zonder kosten of lasten. Het aanvangsindexcijfer is de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van het contract. Het nieuwe indexcijfer is de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de huurovereenkomst.
De gezondheidsindex is een afgeleide van de consumptieprijsindex, zonder producten zoals tabak, alcohol, benzine en diesel. Deze index wordt maandelijks berekend en gepubliceerd door Statbel, het Belgische statistiekbureau. De gezondheidsindex wordt in België specifiek gebruikt als basis voor de huurindexatie, zodat de aanpassing van de huurprijs de werkelijke levensduurte weerspiegelt zonder de invloed van bepaalde accijnsproducten.
Stel: u heeft een huurcontract ondertekend in januari 2021 met een basishuurprijs van €800. De gezondheidsindex van december 2020 (de maand vóór ondertekening) was 109,88. In december 2021 (de maand vóór de verjaardag) was de gezondheidsindex 115,60. De berekening wordt dan: €800 × 115,60 ÷ 109,88 = €841,65. Uw huurder betaalt vanaf januari 2022 dus €841,65 per maand. Dat is een stijging van €41,65 per maand, ofwel €499,80 extra per jaar.
U mag de huurprijs pas indexeren op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Dit is niet hetzelfde als de datum van ondertekening. Als het contract werd ondertekend op 15 december 2020 maar de huurder trok pas in op 1 januari 2021, dan is 1 januari de datum voor indexatie. De indexatie gebeurt niet automatisch — u moet deze als verhuurder actief aanvragen of laten berekenen.
Als u vergeten bent om de huurprijs te indexeren, kunt u dit in de meeste gevallen alsnog doen voor een beperkte periode. In Vlaanderen en Wallonië kunt u tot 3 maanden terugvorderen. In Brussel geldt een gelijkaardige termijn. Het is daarom belangrijk om de indexatie elk jaar tijdig toe te passen. Met ons platform vergeet u nooit meer een deadline — wij volgen elke contractverjaardag automatisch op.
Hoe berekent u de geïndexeerde huurprijs van uw woning, appartement of handelspand? Op deze pagina leggen wij de wettelijke formule uit met concrete voorbeelden.
De indexatieformule is in principe dezelfde voor woninghuur en handelshuur. Wel kan het huurcontract specifieke bepalingen bevatten over de indexatie, zoals een vast bedrag dat niet geïndexeerd wordt (forfait niet-indexeerbaar) of een afwijkende indexdatum. Ons platform houdt met al deze variabelen rekening bij de berekening.
U kunt uw huurindex handmatig berekenen via de calculator op de website van Statbel, of u kunt het uitbesteden aan ons platform. Wij berekenen niet alleen de correcte geïndexeerde huurprijs, maar stellen ook de indexatiebrief op en versturen deze naar uw huurder. Zo bespaart u tijd en voorkomt u fouten in de berekening.
In uitzonderlijke gevallen kan de gezondheidsindex dalen, waardoor de geïndexeerde huurprijs lager zou uitvallen dan het voorgaande jaar. In dat geval mag de huurprijs niet onder de basishuurprijs van het contract zakken. In de praktijk is de gezondheidsindex de afgelopen decennia vrijwel altijd gestegen, waardoor een daling zeer zeldzaam is.
Een huurcalculator is meer dan een rekenmachine. De formule zelf is eenvoudig — basishuur maal nieuwe index gedeeld door aanvangsindex — maar de moeilijkheid zit in de vraag welke cijfers u precies moet invullen. Welke maand geldt als aanvangsindex? Verschilt dat per gewest? Geldt er een correctiefactor voor uw EPC-label? Onze huurcalculator beantwoordt die vragen automatisch: u geeft de basisgegevens van uw contract, wij zoeken de juiste indexcijfers bij Statbel en passen de regels van uw gewest toe.
De indexering van een huurprijs verloopt altijd in dezelfde volgorde. Eerst bepaalt u de verjaardag van uw contract: dat is de dag waarop het in werking trad, niet de dag van ondertekening. Vervolgens zoekt u het indexcijfer van de maand vóór die verjaardag, en het aanvangsindexcijfer dat bij uw contract hoort. Dan past u de formule toe. Ten slotte stuurt u uw huurder een schriftelijke aanvraag — zonder die aanvraag blijft de oude huurprijs gelden, ook als alle voorwaarden vervuld zijn.
Bezorg uw contractinformatie en vergeet nooit meer een indexatie.