Bent u vergeten om uw huurprijs te indexeren? U bent niet alleen — veel verhuurders missen indexaties. Ontdek wat uw opties zijn, hoeveel u kunt terugvorderen en hoe u dit in de toekomst voorkomt.
Veel verhuurders vergeten hun huurprijs te indexeren. Soms omdat de datum hen ontgaat, soms omdat ze het ongemakkelijk vinden. Het resultaat: gemiste huurinkomsten die u nooit meer volledig kunt terugvorderen. Gelukkig zijn er wel opties om een deel te recupereren.
In België kunt u een vergeten indexatie voor een beperkte periode alsnog toepassen. In Vlaanderen en Wallonië mag u tot 3 maanden terugvorderen. In Brussel gelden gelijkaardige termijnen. De rest is definitief verloren.
Bij een huurprijs van €800 en een indexatie van 3% mist u €24 per maand, ofwel €288 per jaar. Maar het verlies is cumulatief. Na 5 jaar zonder indexatie heeft u ruim €2.500 verloren. Na 10 jaar meer dan €8.000.
Een veelvoorkomende misvatting is dat uw 'basis' daalt als u niet indexeert. Dit klopt niet. De indexatieformule gebruikt altijd de oorspronkelijke basishuurprijs uit uw contract. Als u enkele jaren overslaat en daarna weer indexeert, berekent u gewoon opnieuw op basis van het originele bedrag met de huidige indexcijfers. U verliest wel de huurinkomsten van de jaren dat u niet indexeerde — die kunt u slechts voor 3 maanden terugvorderen — maar uw toekomstige indexaties zijn niet aangetast.
Bent u vergeten om uw huurprijs te indexeren? U bent niet alleen — veel verhuurders missen indexaties.
Bereken eerst het correcte bedrag met de juiste indexcijfers. Stuur vervolgens een formele brief naar uw huurder met de berekening. Verhuurindex.be kan u hierbij helpen met een correcte berekening en professionele brief.
Als u jarenlang niet heeft geïndexeerd, kan een grote inhaalbeweging tot weerstand leiden. Communiceer duidelijk dat indexatie een wettelijk recht is. Een professionele brief van een neutrale derde partij kan hierbij helpen.
De beste oplossing is preventie. Met Verhuurindex.be hoeft u nooit meer aan uw indexatie te denken. U registreert uw contract eenmalig en ons systeem voert de indexatie elk jaar automatisch uit.
Wat voorbij is, kunt u slechts beperkt terugvorderen. Maar u kunt wel voorkomen dat u in de toekomst nog indexaties mist. Registreer vandaag nog uw contract op Verhuurindex.be.
Vul uw basishuur, startdatum en gewest in en zie meteen wat u dit jaar mag vragen. Volgens de officiële gezondheidsindex, met de Vlaamse EPC-correctie automatisch verwerkt.
Naar de gratis calculator →Bezorg uw contractinformatie en vergeet nooit meer een indexatie.