De huurprijs in België wordt jaarlijks aangepast op basis van de gezondheidsindex. Op deze pagina leggen we de exacte formule uit met concrete voorbeelden.
De huurindexatie in België volgt een vaste wettelijke formule: nieuwe huurprijs = basishuurprijs × nieuw gezondheidsindexcijfer ÷ aanvangsindexcijfer. De basishuurprijs is het bedrag uit het oorspronkelijke huurcontract, zonder bijkomende kosten of lasten. Het aanvangsindexcijfer is de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van het contract. Het nieuwe indexcijfer is de gezondheidsindex van de maand vóór de contractverjaardag.
De gezondheidsindex is een officieel Belgisch indexcijfer dat maandelijks wordt berekend door Statbel. Het is afgeleid van de consumptieprijsindex, maar zonder producten zoals tabak, alcohol, benzine en diesel. Deze index wordt specifiek gebruikt voor huurindexaties, zodat de aanpassing de werkelijke levensduurte weerspiegelt zonder invloed van accijnsproducten.
Stel: u heeft een huurcontract ondertekend in januari 2021 met een basishuurprijs van €800. De gezondheidsindex van december 2020 was 109,57. In december 2024 was de index 128,42. De berekening: €800 × 128,42 ÷ 109,57 = €937,42. Uw huurder betaalt vanaf januari 2025 dus €937,42 per maand — een stijging van €137,42 per maand, ofwel €1.649 extra per jaar.
U mag de huurprijs indexeren op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Let op: dit is niet de datum van ondertekening, maar de datum waarop de huurder het pand effectief in gebruik nam. De indexatie gebeurt niet automatisch — u moet deze als verhuurder actief aanvragen of laten berekenen.
De huurprijs in België wordt jaarlijks aangepast op basis van de gezondheidsindex.
Vergeten te indexeren? In Vlaanderen en Wallonië kunt u tot 3 maanden terugvorderen. Het is daarom belangrijk om elk jaar tijdig te indexeren. Met ons platform vergeet u nooit meer een deadline — wij volgen elke contractverjaardag automatisch op en versturen de indexatiebrief voor u.
In Vlaanderen gold van oktober 2022 tot oktober 2023 een tijdelijke indexatiebeperking op basis van het EPC-label. Die is afgelopen: indexeren mag opnieuw voor elk label. Wel geldt voor woninghuur die inging vóór 1 oktober 2022 met label D, E, F of zonder geldig EPC nog steeds een correctiefactor op de formule. Wij berekenen die automatisch.
De indexatieberekening vereist het opzoeken van de juiste indexcijfers, de correcte toepassing van de formule, en kennis van regionale regelgeving. Eén fout kan leiden tot discussie met uw huurder of zelfs juridische problemen. Ons platform automatiseert het volledige proces: wij berekenen, stellen de brief op, en versturen naar uw huurder.
Onze dienst kost €30 per jaar per contract. Bij een huurprijs van €800 en een indexatie van 3% levert dit al €288 extra op per jaar — bijna 10 keer de kost van onze dienst. Het is een van de beste investeringen die u als verhuurder kunt doen.
Vul uw basishuur, startdatum en gewest in en zie meteen wat u dit jaar mag vragen. Volgens de officiële gezondheidsindex, met de Vlaamse EPC-correctie automatisch verwerkt.
Naar de gratis calculator →Bezorg uw contractinformatie en vergeet nooit meer een indexatie.