Sinds 2022 speelt het energieprestatiecertificaat een cruciale rol bij de huurindexatie in Vlaanderen en Brussel. Ontdek de regels per label.
Sinds 1 oktober 2022 is het recht op huurindexatie in Vlaanderen gekoppeld aan het EPC-label van de woning. Deze maatregel stimuleert verhuurders om te investeren in energiezuinige woningen en beschermt huurders van energieverslindende panden tegen stijgende huurprijzen.
Tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023 gold een tijdelijke beperking: label A+, A, B en C mochten volledig indexeren, label D slechts 50%, en label E, F of geen geldig EPC helemaal niet. Sinds 1 oktober 2023 is die beperking afgelopen en mag elke verhuurder opnieuw indexeren — ook zonder EPC.
Ging uw huurcontract in vóór 1 oktober 2022 en heeft de woning label D, E, F of geen geldig EPC? Dan moet u bij élke indexatie een correctiefactor toepassen, zodat de bevroren periode niet alsnog wordt ingehaald. Die factor blijft gelden tot u een beter EPC voorlegt of een nieuw contract start. Ons systeem berekent hem automatisch.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gelden sinds 14 oktober 2022 gelijkaardige beperkingen op basis van het EPB-certificaat (Energieprestatie van Gebouwen). Woningen met de slechtste energielabels mogen niet of beperkt indexeren. De Brusselse regelgeving evolueert, dus blijf op de hoogte.
Sinds 2022 speelt het energieprestatiecertificaat een cruciale rol bij de huurindexatie in Vlaanderen en Brussel.
In Wallonië gelden momenteel geen specifieke EPC-beperkingen voor huurindexatie. De standaard indexatieformule is van toepassing, ongeacht het energielabel. Dit kan in de toekomst veranderen naarmate de Waalse regelgeving evolueert.
Bij registratie van uw contract vragen wij het EPC-label van uw woning. Ons systeem past automatisch de correcte indexatieregels toe op basis van dit label en het gewest waar het pand zich bevindt. Zo bent u altijd zeker van een wettelijk correcte berekening.
Zonder geldig EPC mag u sinds oktober 2023 opnieuw indexeren, maar wel met de correctiefactor — die drukt uw indexatie blijvend. Een geldig EPC met label A+ tot C laat de factor vervallen. Voor handelspanden gelden deze regels niet.
Een beter EPC-label betekent niet alleen volledig indexatierecht, maar ook een aantrekkelijker pand voor huurders en een hogere vastgoedwaarde. Overweeg energiebesparende renovaties zoals isolatie, hoogrendementsglas of een warmtepomp.
Bij verhuurindex.be hoeft u zich geen zorgen te maken over de complexe EPC-regelgeving. Ons platform past automatisch de juiste regels toe per gewest en per label. U ontvangt altijd een correcte indexatiebrief die voldoet aan de actuele wetgeving.
Vul uw basishuur, startdatum en gewest in en zie meteen wat u dit jaar mag vragen. Volgens de officiële gezondheidsindex, met de Vlaamse EPC-correctie automatisch verwerkt.
Naar de gratis calculator →Bezorg uw contractinformatie en vergeet nooit meer een indexatie.