Vous louez en Région bruxelloise ? Nous gérons l'indexation annuelle — automatique, objectif et conforme à la législation bruxelloise. Dans la langue de votre locataire.
L'indexation des loyers en Région de Bruxelles-Capitale suit les mêmes principes de base. Le propriétaire peut adapter annuellement le loyer en fonction de l'indice santé. La formule : nouveau loyer = loyer de base × nouvel indice ÷ indice initial. Notre plateforme applique cette formule automatiquement avec les chiffres les plus récents de Statbel.
Le bail d'habitation à Bruxelles relève du Code bruxellois du Logement. La formule d'indexation est la même que dans les autres Régions, mais Bruxelles applique ses propres conditions. L'ordonnance du 11 octobre 2022 a instauré un gel temporaire pour les logements énergivores ; depuis le 14 octobre 2023, l'indexation est de nouveau autorisée. Un facteur de correction issu d'un tableau officiel subsiste toutefois pour les baux entrés en vigueur avant le 14 octobre 2022 dont le logement est classé PEB E, F ou G. Ce coefficient dépend à la fois du label et du mois anniversaire du bail. Pour les baux plus récents, le calcul standard s'applique intégralement.
Bruxelles est une Région bilingue où résident en outre de nombreux locataires internationaux. Un locataire a le droit d'être informé dans sa propre langue, et une lettre incompréhensible suscite des questions inutiles. Notre plateforme envoie la lettre d'indexation en français, en néerlandais ou en anglais, selon la langue que vous indiquez pour votre locataire. Le calcul, les indices officiels et la date d'effet y figurent chaque fois dans cette langue, ce qui évite la plupart des discussions.
Le marché bruxellois est particulièrement varié : appartements, maisons de maître divisées, studios, chambres d'étudiants, commerces, bureaux, entrepôts et emplacements de parking. Notre plateforme gère tous ces types. La distinction déterminante est juridique : pour un bail d'habitation, l'indice de départ et un éventuel facteur PEB entrent en jeu ; pour un commerce, un bureau ou un parking, seule s'applique la formule fédérale classique, sans considération énergétique.
Vous louez en Région bruxelloise ? Nous gérons l'indexation annuelle — automatique, objectif et conforme à la législation bruxelloise.
Trois raisons reviennent systématiquement. D'abord l'incertitude juridique : la réglementation bruxelloise a beaucoup évolué ces dernières années et beaucoup de bailleurs ignorent ce qui est encore permis. Ensuite la complexité du calcul, en particulier lorsqu'un facteur de correction s'applique. Enfin la réticence à aborder le sujet avec un locataire de longue date. Ces trois obstacles disparaissent lorsqu'un tiers neutre calcule et envoie l'indexation, avec les indices officiels à l'appui.
Bruxelles compte la plus forte proportion de locataires du pays : une majorité des ménages y louent leur logement. La Région attire de surcroît de nombreux fonctionnaires européens, expatriés et étudiants, ce qui se traduit par une rotation plus rapide et des baux de plus courte durée. Pour un bailleur, cela signifie que chaque année d'indexation compte : un loyer non indexé pendant plusieurs années représente une perte définitive, puisque le rattrapage est limité à trois mois. Les charges bruxelloises — précompte immobilier, frais de syndic, entretien — continuent quant à elles d'augmenter chaque année.
Comme dans le reste de la Belgique, votre bail doit être enregistré pour pouvoir appliquer légalement l'indexation. En Région de Bruxelles-Capitale, l'enregistrement d'un bail d'habitation est gratuit. Nous ne prenons pas cet enregistrement en charge, mais dès que votre contrat est enregistré, nous reprenons pour vous l'ensemble de la procédure d'indexation.
Notre service coûte 30 € par an et par bail. Pour la plupart des bailleurs bruxellois, cet investissement est déjà rentabilisé après le premier mois. Faites le calcul vous-même : combien de revenus locatifs perdez-vous en n'indexant pas ? Ce montant augmente chaque année. Avec notre plateforme, vous ne laissez plus jamais d'argent sur la table.
Indiquez votre loyer de base, la date de début et la région, et voyez immédiatement ce que vous pouvez demander cette année. Selon l’indice santé officiel, avec la correction PEB flamande appliquée automatiquement.
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