En Belgique, le loyer est adapté chaque année sur la base de l'indice santé. Nous expliquons ici la formule exacte, avec des exemples concrets.
L'indexation en Belgique suit une formule légale fixe : nouveau loyer = loyer de base × nouvel indice santé ÷ indice de départ. Le loyer de base est le montant du bail d'origine, hors charges. L'indice de départ est l'indice santé du mois précédant la signature du bail. Le nouvel indice est celui du mois précédant l'anniversaire du bail.
L'indice santé est un indice officiel belge calculé chaque mois par Statbel. Il dérive de l'indice des prix à la consommation, mais sans le tabac, l'alcool, l'essence et le diesel. Il sert spécifiquement à l'indexation des loyers, afin que l'adaptation reflète le coût réel de la vie.
Supposons un bail signé en janvier 2021 avec un loyer de base de 800 €. L'indice santé de décembre 2020 était de 109,57. En décembre 2024, il était de 128,42. Le calcul : 800 € × 128,42 ÷ 109,57 = 937,42 €. À partir de janvier 2025, votre locataire paie donc 937,42 € par mois, soit 1.649 € de plus par an.
Vous pouvez indexer à l'anniversaire de l'entrée en vigueur du bail. Attention : il ne s'agit pas de la date de signature, mais de la date à laquelle le locataire a effectivement pris possession du bien. L'indexation n'est pas automatique — vous devez la demander ou la faire calculer.
En Belgique, le loyer est adapté chaque année sur la base de l'indice santé.
Vous avez oublié d'indexer ? En Flandre et en Wallonie, vous pouvez récupérer jusqu'à trois mois. Il est donc important d'indexer chaque année à temps. Avec notre plateforme, vous n'oubliez plus aucune échéance : nous suivons chaque anniversaire et envoyons la lettre pour vous.
En Flandre, une limitation temporaire liée au label PEB s'est appliquée d'octobre 2022 à octobre 2023. Elle a pris fin : l'indexation est à nouveau permise pour tous les labels. Toutefois, pour un bail d'habitation entré en vigueur avant le 1er octobre 2022 avec un label D, E, F ou sans PEB valable, un facteur de correction reste d'application. Nous le calculons automatiquement.
Le calcul exige de retrouver les bons indices, d'appliquer correctement la formule et de connaître les règles régionales. Une seule erreur peut mener à une discussion avec votre locataire, voire à un litige. Notre plateforme automatise tout : nous calculons, rédigeons la lettre et l'envoyons à votre locataire.
Notre service coûte 30 € par an et par bail. Pour un loyer de 800 € et une indexation de 3 %, cela représente déjà 288 € de revenus supplémentaires par an — près de dix fois le coût du service.
Indiquez votre loyer de base, la date de début et la région, et voyez immédiatement ce que vous pouvez demander cette année. Selon l’indice santé officiel, avec la correction PEB flamande appliquée automatiquement.
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